San o kući na selu se brzo pretvori u bacanje para u bunar: Šta se više isplati - ZIDANA ili MONTAŽNA KUĆA

Povoljna izgradnja kuće, bez obzira da li je u pitanju montažna kuća ili zidana kuća, zahteva detaljnu proveru skrivenih troškova i urbanističkih uslova kako renoviranje starog domaćinstva ne bi pojelo celokupnu porodičnu uštedu.

Pritisak visokih cena stanova u gradskim jezgrima naterao je mnoge porodice da poglede usmere ka periferiji i mirnijim prigradskim naseljima. San o sopstvenom dvorištu, roštilju vikendom i slobodi koju pruža sopstveni krov nad glavom postao je nikad jači, pa se kupovina parcele i podizanje doma nameće kao prirodan korak ka mirnijem životu.

Trend napuštanja gradske gužve počeo je još u vreme pandemije, kada su ljudi masovno shvatili koliko znači imati komad sopstvene zemlje i dašak svežeg vazduha.

Sopot, Grocka, Vrčin, Barajevo i Mladenovac samo su neke od lokacija koje privlače sve veću pažnju, a interesovanje se širi i prema Sremu, Šimanovcima i levoj obali Dunava. Korak izlaska iz grada nosi sa sobom veliku radost, ali i pregršt nepoznanica koje mogu skupo da koštaju ako se odluke donose na prečac.

Na papiru mnoge računice deluju primamljivo i povoljno, dok se na terenu situacija brzo promeni čim počnu prvi radovi na imanju.

Iskustva stručnjaka pokazuju da se naizgled najjeftiniji put često pretvori u pravu finansijsku zamku. Najveće dileme nastaju oko izbora između kupovine stare kuće za prepravku i gradnje od nule, kao i oko večitog pitanja da li izabrati montažne table ili tradicionalni blok i beton. Svaka opcija nosi svoje skrivene troškove na koje neiskusni kupci retko obrate pažnju na samom početku.

Cena na papiru i stvarno stanje na terenu - Gde izvođači kriju troškove i zakidaju na kvalitetu?

Mnogima od vas u jednom trenutku proradi onaj dobro poznati nerv u želji da pobegnete iz gradske gužve, kupite staro seosko domaćinstvo sa par ari placa, sredite ga po svom ukusu i imate svoj mir pod nebom. Na prvi pogled, to deluje kao najpovoljnija opcija - kupite jeftinije, pa malo po malo renovirate. Međutim, kad se na terenu podvuče crta, građevinska struka jasna je u upozorenju da se tu često kriju najveće finansijske zablude.

Renoviranje objekata starih po nekoliko decenija deluje romantično sve dok ne krenu prvi radovi. Kada otvorite zidove, shvatite da raspored prostorija ne odgovara potrebama savremenog života, instalacije su dotrajale, temelji neadekvatni, a krov zreo za menjanje. Prilagođavanje takve kuće na kraju "usisa" novac za koji ste komotno mogli podići potpuno nov objekat.

Iskusni građevinac i izvođač radova Darko Kojić ima vrlo jasan savet koji bi, kako kaže, dao i rođenom bratu, a prevedeno na jednostavan jezik - ako kupujete staru kuću na selu, prihvatite je onakvu kakva jeste uz minimalne popravke, ili budite spremni da gradite iz početka, jer je sve između gubljenje i vremena i živaca i novca.

Interesovanje za kupovinu placeva i selidbu van gradskih jezgra buknulo je još od perioda pandemije. Ljudi su shvatili koliko vredi sopstveno dvorište, ali tu dolazite do druge velike zamke - gledanja isključivo cene po aru zemlje.

Stručnjak za nekretnine Dušan Mirkulovski podseća da je pre nekoliko godina bilo izuzetno teško naći plac adekvatne veličine i pozicije, jer su se uglavnom nudila ogromna neurbanizovana prostranstva koja je trebalo deliti i opremati. Danas je situacija znatno lakša jer je dosta periferijskih naselja urbanizovano, ali to direktno diktira i cenu.

- Imate periferiju grada koja je već urbanizovana, pa je cena stvarno od 10.000 pa i više hiljada evra po jednom aru. Imate i neke periferije koje još čekaju urbanizaciju, pa tu možete da nađete placeve za dve, tri, četiri ili pet hiljada evra po aru. Međutim, ono osnovno je uvek lokacija - naglašava Mirkulovski u razgovoru za Blic TV o tome da cena zavisi od opremljenosti parcele.

Kada vidite oglas u kom se ar nudi "za male pare", nemojte se zaletati. Jeftin plac koji nema rešen prilazni put, priključak za struju, vodu i kanalizaciju na kraju izbije iz džepa znatno više novca nego parcela koja je u startu delovala skupo. Dovođenje infrastrukture, raskrčivanje terena i administrativne dozvole mogu da koštaju više nego sama zemlja.

Šta kaže banka? Hladan tuš za kupce placeva

Mnogi kupci računaju da će kupovinu placa pokriti stambenim kreditom, pa dožive ozbiljno iznenađenje pred šalterom.

Banke generalno ne odobravaju klasične stambene kredite samo za kupovinu placa. Za zemljište vam je uglavnom potreban čist gotov novac (ili eventualno gotovinski kredit sa višim kamatama), jer se banka u priču oko stambenog kredita uključuje kasnije, kada već imate plac na svoje ime, izvađenu građevinsku dozvolu i definisan projekat gradnje kuće.

Korisni saveti pre nego što date kaparu:

• Meri tri puta, seci jednom: Ne kupujte plac dok u katastru i opštini ne proverite da li je zemljište zaista građevinsko i kakvi su urbanistički uslovi.
• Uračunajte priključke u cenu: Odmah se raspitajte koliko košta dovođenje struje i vode do same parcele. Poseban akcenat stavite na pristupni put - ako je put privatan ili nepostojeći, gradnja može postati nemoguća misija.
• Ako renovirate, budite realni: Ako kupujete staru kuću, živite u njoj kakva jeste uz minimalna ulaganja, ili planirajte rušenje. Nemojte ulaziti u masovna pregrađivanja i dozidavanja misleći da ćete proći jeftinije nego da gradite iz početka.
• Pripremite keš za start: Računajte da vam za plac i početne papire treba sopstvena ušteđevina, jer kreditne opcije stižu tek sa građevinskom dozvolom.

Nije svaka tepsija za istu pitu - Zašto se na kraju izjednače cena zidane i montažne kuće?

Jedna od najvećih zabluda u našem narodu jeste da su montažne kuće znatno jeftinije od onih uobičajeno građenih - ciglom i blokom. Međutim, kada se ogoli čitava računica i uporede isti standardi kvaliteta, ta razlika u ceni gotovo da nestaje.

Pravilno poređenje ne obuhvata sanitarije, pločice pa čak ni krov, jer krov košta isto i na jednoj i na drugoj kući. Pravi odnos snaga vidi se tek kada se u obzir uzmu samo gotovi zidovi sa sve fasadom. Tu se jasno vidi da su troškovi u osnovi izjednačeni, pa konačnu cifru diktira samo izbor i nabavka samog materijala.

Zašto se onda čini da su montažne kuće na papiru jeftinije?

Ušteda najčešće nastaje tamo gde se ne vidi golim okom - unutar samog zida. Pojedini proizvođači privuku kupce nižom cenom tako što ugrade tanju izolaciju, poput obične mineralne vune od svega pet centimetara, umesto kvalitetne i znatno gvozdenije kamene vune koja pruža bolju toplotu i prekopotrebnu zvučnu izolaciju. Slična priča je i sa debljinom OSB ploča. Razlika između ploče od 12 i one od 25 milimetara je ogromna, kako u stabilnosti objekta, tako i u džepu. Na tim nevidljivim mestima lako se uštedi novac u startu, ali se dugoročno gubi na kvalitetu doma.

Savremene montažne kuće više uopšte ne podsećaju na nekadašnje privremene barake, to su danas ozbiljni i tehnološki napredni objekti, ali pre nego što se udari potpis na ugovor, pametan potez jeste da se podrobno proveri svaki sloj zida, jer pravi komfor zavisi od onoga što ostaje sakriveno ispod fasade.

- Prednost montažne kuće svakako jeste brzina. Vi znate tačno kada će biti završena, da li za devedeset ili sto pedeset dana, ali brzina jeste na njenoj strani. Međutim, naš narod i dalje drugačije doživljava zid i beton. Nisu više montažne kuće barake kako ih zamišljamo. Modernizovale su se i kvalitetne su, ali što idete više u kvalitet, vi se izjednačavate sa cenom zidane kuće. Tu više nema neke velike finansijske razlike. Više je to razlika u vremenu - ističe Mirkulovski pri tome da se sa rastom kvaliteta montažne gradnje njena cena izjednačava sa tradicionalnim zidanjem.

Prednost montažnih sistema ogleda se i u tome što jedna firma vodi kompletnu organizaciju posla, a kod klasičnog zidanja je znatno teže pronaći pouzdane majstore za rad po sistemu "ključ u ruke".

Na kraju, izbor zavisi samo od vaših ličnih potreba, strpljenja i finansijskih mogućnosti.

- Mene ljudi stalno pitaju da li je bolje zidano ili montažno. Ako misliš da je zidana kuća najbolja, onda radi zidanu i ćuti. Ljudi često imaju utisak da moraju da uštede svaki evro, kao da posle završetka kuće više nikada neće zarađivati. Uradi ono što možeš sada, pa će biti para i kasnije. Mnogo ljudi požuri da završi sve odjednom, a onda posle pet ili deset godina opet ulaže u renoviranje - savetuje Kojić u razgovoru za Blic TV.

(Ona.rs / Blic)