Tri majstora, 10 dana: Koliko vam para zapravo treba da skockate stan od 50 kvadrata?

Kada danas pogledate oglase za prodaju nekretnina, pamet da vam stane. Desi se, verovali ili ne, da se stariji stan kome treba ozbiljno sređivanje prodaje za više novca nego novogradnja na istoj lokaciji. Mnogi naši ljudi pre izaberu stariju gradnju jer veruju da su te zgrade pravljene domaćinski, kvalitetno i "za vek vekova". Nije im žao da plate više u startu, računajući da će polako, deo po deo, skockati sve po svojoj želji.

Međutim, tu se često previdi jedna ključna stvar - kupljeni kvadrat je samo početak! Koga god da pitate ko je u skorije vreme ušao u radove, reći će vam isto: spremite se za ozbiljan trošak, živce od čelika i trku sa vremenom. Renoviranje stana od nekih 50 kvadrata danas lako ode i do 10.000 evra, a da niste ni trepnuli.

Cene materijala su otišle gore, a majstori drže svoju cenu. Kada se sve sabere i podvuče crta, lako se može desiti da vas renovirani stari stan izađe skuplje nego da ste kupili ključ u ruke u novoj zgradi.

Matematika prkosi logici

Da ovo nije priča praznih rukava, pokazuju i konkretni primeri sa terena, kako prenosi portal Kurir.rs. Uzmite, na primer, beogradsko naselje Lekino brdo. Tamošnja novogradnja od 51 kvadratnog metra prodaje se za 164.640 evra.

Sa druge strane, u komšiluku se nudi stan u zgradi iz 1993. godine, površine 48 kvadrata, ali vlasnik za njega traži čitavih 172.800 evra.

Slično je i na Karaburmi. Novopečeni stan od 47 kvadrata ceni se 150.400 evra, dok se u blizini, za stan u šest godina staroj zgradi iste veličine, traži 180.000 evra, uz napomenu da je polurenoviran i da traži još ulaganja.

Nije bolja situacija ni na Novom Beogradu. U Bloku 65 za novogradnju od 57 kvadrata traže 300.000 evra, dok se stari stan iste površine prodaje za 175.000 evra. Na cenu ovog jeftinijeg sada dodajte majstore, pa izračunajte gde ste.

Neko će reći - nema tu logike! Pa ipak, ovakvi stanovi uvek nađu kupca. Zbog čega? Prosto, ljudi žele da znaju šta im je u zidovima. Hoće sami da izaberu pločice, da budu sigurni da su cevi nove i da sve skroje prema potrebama svoje porodice.

Za kupatilo pripremite ozbiljnu svotu novca

Kada se konačno dohvatite posla, prva i najveća stavka jeste kupatilo. To vam je često najskupljih šest kvadrata u stanu. Da bi se napravilo sve novo, treba vam čitava armija ljudi: vodoinstalater, keramičar i električar. Dobro je kad ugrabe da rade jedan za drugim, mada ima i majstora koji sami pokrivaju više zanata.

Kako objašnjava vodoinstalater Borivoje Todorović za portal 4zida, da biste staro kupatilo pretvorili u potpuno novo, treba računati na oko 4.000 evra.

U tu cifru ulaze:

• lepak i hidroizolacija
• novi materijali za vodu i kanalizaciju
• nove sanitarije
• keramičke pločice prosečnog ili malo boljeg kvaliteta
• majstorske ruke

Ako sve ide ko po loju, radovi u kupatilu traju oko 10 dana.

Prvog dana skidaju se stare sanitarije, lupaju stare pločice i čupa stara kada. Drugog dana iznosi se šut i štemuju zidovi za nove cevi. Trećeg dana postavljaju se nove instalacije vode i kanalizacije, a četvrtog se krpe rupe i priprema podloga.

Petog dana keramičar nanosi hidroizolaciju u dve ruke, pa naredna tri dana lepi pločice. Narednog dana ide fugovanje, a desetog dana montiraju se nova šolja, lavabo i tuš kabina.

Ako se nešto iskomplikuje, cele ove majstorije mogu se protegnuti i na dve nedelje.

Inače, ako planirate ove radove, imajte na umu da majstori najviše posla imaju od septembra do novembra, pa se na njihov dolazak često čeka i po desetak dana.

Zidovi doslovno gutaju evre

Posle kupatila, na red dolaze moleri. Za stan od oko 50 kvadrata ima preko 150 kvadrata za krečenje, jer u računicu ulaze i zidovi i plafoni. Cenu radova niko ne želi da vam kaže preko telefona dok ne dođe na lice mesta.

Ako vam je stan pun stvari, pripremite se da platite više. Moleri u tom slučaju moraju sve da pomeraju, zaštite folijama i skidaju slike sa zidova. Cena krečenja zavisi najviše od toga u kakvom su stanju zidovi.

Moler Milan Pavlović navodi da u praznom stanu, gde zidovi nisu u katastrofalnom stanju i ne moraju potpuno da se stružu, cena sa materijalom iznosi oko 5 evra po kvadratu za dve ruke krečenja i malo gletovanja.

Međutim, ako je stan star, pa mora sve da se guli do cigle i kompletno gletuje, cena može da skoči i na 15 evra po kvadratu. To znači da samo za moleraj možete dati od 750 pa sve do 2.250 evra!

Nacionalni trendovi nisu zaobišli ni naše ljude, pa su sve popularnije posebne tehnike ukrašavanja zidova:

• Sahara i Sanset tehnike koštaju između 15 i 20 evra po kvadratu.
• Travertino, koji daje izgled prave stare cigle i deluje luksuznije, košta i do 30 evra po kvadratu.

U sve ove cene uračunat je i materijal koji moler sam nabavlja. Ako su uslovi dobri, krečenje se završi za dva do tri dana, ali ako zidovi traže tešku obradu, potrajaće i do 15 dana.

Stari parket može da zasija kao nov

Na kraju dolaze podovi. U većini starih stanova nalazi se klasičan drveni parket. Ako nije istrulio od vlage i ako se ne pomera pod nogama, nema potrebe da ga vadite i bacate. Dobar parketar može mu vratiti onaj prvobitni, visoki sjaj.

Proces ide redom:

• Popunjavaju se rupe i pukotine posebnom smesom koja se zove git za parket.
• Radi se temeljno hoblovanje.
• Ide lakiranje, pa sušenje, pa šmirglanje. Ovaj krug se ponavlja čak tri puta dok se ne dobije savršen sjaj.

Između svakog sloja lakiranja mora da prođe dan ili dva da se sve dobro osuši. Zato ovaj posao traje oko nedelju dana.

U stanu od 50 kvadrata obično ima oko 40 kvadrata pod parketom, a majstori ovu uslugu naplaćuju od 10 do 13 evra po kvadratu. To znači da će vas osvežavanje podova koštati između 400 i 520 evra.

Kada sve stavite na papir - kupatilo, zidove, podove i sitne popravke - jasno je da je renoviranje ozbiljan poduhvat. Pre nego što zakažete prvog majstora, stavite na papir svaki detalj, uračunajte nepredviđene troškove i naoružajte se strpljenjem!

(Ona.rs / 4zida.rs)

Pošaljite nam Vaše snimke, fotografije i priče na broj telefona +381 64 8939257 (WhatsApp / Viber / Telegram).

Povezane vesti

Ona.rs zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.